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Schweiz
Genf: Miete nach illegalen Renovierungen vervierfacht – Bundesgericht bestätigt Verurteilung
Herz — Desk Schweiz · · Zusammenfassung 30 s · Artikel 3 Min.
Das Wichtigste
Das Bundesgericht – höchste Gerichtsbarkeit der Schweiz – bestätigte am 8. Juni 2026 mit Urteil 1C_85/2026 die Verurteilung eines Genfer Vermieters. Dieser hatte die Jahresmiete einer 173-m²-Wohnung nach Sanierungsarbeiten von 2017, die ohne vorherige Genehmigung durchgeführt wurden, vervierfacht: von 16.872 CHF auf 69.600 CHF pro Jahr. Sein Argument, es handele sich um ein «Luxuslogis», wurde auf allen Instanzen abgelehnt. Der Vermieter muss 193.609 CHF an die Mieter erstatten und eine Geldbuße von 32.000 CHF zahlen.
- Das Bundesgericht bestätigt (Urteil 1C_85/2026, 8. Juni 2026) die Verurteilung eines Genfer Vermieters.
- Jahresmiete vervierfacht nach nicht genehmigten Arbeiten: von 16.872 CHF auf 69.600 CHF.
- Erstattung von 193.609 CHF an Mieter und endgültige Geldbuße von 32.000 CHF.
- Das Argument «Luxuslogis» abgelehnt: Die Wohnung hat nur 6,5 Zimmer, unter dem Schwellenwert von 7.
- Das Genfer LDTR-Gesetz verlangt vorherige Genehmigung für alle Sanierungen über die regelmäßige Instandhaltung hinaus.
Was man weiß
Das Bundesgericht – höchste Gerichtsbarkeit der Schweiz – erließ am 8. Juni 2026 das Urteil 1C_85/2026 und bestätigte die vollständige Verurteilung eines Genfer Vermieters laut Le Temps.
Die betreffende Wohnung, 1925 in Genf erbaut, umfasst 173 m² und hat 6,5 Zimmer. Ihre Jahresmiete stieg von 16.872 CHF auf 69.600 CHF infolge von Küchen- und Badezimmersanierungen, die 2017 ohne vorherige Genehmigung durchgeführt wurden.
2021, nachdem die Mieter erfuhren, dass die Arbeiten nicht genehmigt worden waren, forderten sie eine Erstattung von 142.400 CHF. Der Vermieter lehnte ab und argumentierte, dass die Wohnung ein «Luxuslogis» sei, das von den Kontrollauflagen befreit sei.
Das Argument «Luxuslogis» wird abgelehnt
Nach Genfer Kantonsrecht ist die Bezeichnung «Luxuslogis» – die ein Objekt von Genehmigungspflichten und Mietkontrollen befreit – auf Wohnungen mit mindestens 7 Zimmern beschränkt. Ein Kämmerlein von 6 m² oder weniger zählt als halbes Zimmer. Die betreffende Wohnung hatte nur 6,5 Zimmer.
Das Kantonale Wohnungsamt – eine Behörde des Kantons Genf, die für die Anwendung der kantonalen Wohngesetzgebung zuständig ist – überprüfte die Zimmerzählung und wies das Argument zurück: 6,5 Zimmer, unter der gesetzlichen Schwelle von 7.
Die verhängten Strafen
Das Amt für Raumplanung – eine Abteilung der Genfer Kantonsverwaltung, unter die das Kantonale Wohnungsamt fällt – ordnete einen neuen, konformen Mietvertrag an, verurteilte den Vermieter zur Erstattung von 193.609 CHF und verhängte gegen ihn eine Geldbuße von 42.500 CHF.
Das Verwaltungsgericht Genf bestätigte die vollständige Erstattung, reduzierte aber die Geldbuße auf 32.000 CHF. Das Bundesgericht bestätigte anschließend das Urteil in vollem Umfang.
Kontext: Genfer Mieterschutz
Das Genfer Gesetz über Abrisse, Umbauten und Renovierungen von Wohnhäusern (LDTR) macht alle Renovierungen, die über einfache Instandhaltungsarbeiten hinausgehen, genehmigungspflichtig und legt die nach Arbeiten zulässige Höchstmiete fest. Diese Regelung soll verhindern, dass Vermieter Renovierungen als Hebel nutzen, um Mieter mit bescheidenem Einkommen zu verdrängen oder unangemessene Mieterhöhungen durchzusetzen.
Vor den Arbeiten16872
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